Jokaiseen salkkuun mahtuu toimitilakohde, joka alisuoriutuu. Se saattaa olla entinen yhden käyttäjän talo, jonka tilat eivät palvele erilaisia organisaatioita ja joskus rakennuksen imagokin on sidottu aiempaan vuokralaiseen. Tai  sitten vajaakäytöllä on ajan hampaan purema, vähän hajuton ja mauton rakennus, jolta puuttuu vetovoima. Kehittämistä vaativat kohteet kärsivät harvoin kohdevastaavien luovuuden puutteesta, vaan syypäänä on rajallinen aika. Jokapäiväinen aherrus täyttää pääkopan ja kalenterin tehokkaasti ja ideointi ja kehitystyö jäävät vähälle huomiolle. Ulkopuolisen tahon mukaantulo avaa usein omatkin silmät mahdollisuuksille ja onnistuneessa konseptoinnissa kiinteistönomistajan rooli on tärkeä.