Kiinteistökehityksen kaupallinen konsultointi
Autamme kiinteistönomistajia täyttämään vajaakäytöllä olevia kohteita konseptoinnin ja vuokrauksenedistämisen keinoin. Toimistot, kauppakeskukset, hospitality tai mikä tahansa rakennettuun ympäristöön sijoittuva ja tilojen käyttöön liittyvä liiketoiminta – me autamme tavoittamaan käyttäjät.
Toimimme analyyttisesti tutkimukseen ja tietoon pohjautuen. Tiloja ja palveluita muotoillessamme emme vain arvaile, mikä kohderyhmälle on tärkeää ja mihin ostopäätös perustuu, vaan kysymme sitä suoraan potentiaalisilta käyttäjiltä.
Nerokkaatkin ideat testataan ennen toteutusta, eikä ehdotuksia perusteta sille, mikä suunnittelutiimin itsensä mielestä olisi mielenkiintoisinta.
Minimoi hässäkkä. Foxlet on ainoa kiinteistöalaan erikoistunut toimija, joka tarjoaa kaikki palvelut yhdeltä luukulta.
Konsepti auttaa erottautumaan
Konsepti on kantava ajatus, jonka pohjalta kiinteistön markkinointi-identiteetti eli brändi rakennetaan. Käsissämme kohteellesi muodostuva konsepti pitää sisällään:
- keskeisen teeman tai toiminta-ajatuksen
- selkeästi määritellyn kohderyhmän
- toiminnot ja palvelut
- vetovoimatekijät ja vuokrausargumentit.
Tilat ja visuaalinen ilme suunnitellaan konseptityön valmistuttua. Design on tärkeä osa menestyvää konseptia, mutta sen aika on vasta, kun kaupallinen perusta on rakennettu.
Konseptin laajuudelle ei ole ylärajaa. Valomainos ja nettisivut ovat vasta pintaa – työntekijöiden brändinmukainen vaatetus ja tehtävänkuvaus tai kohderyhmälle kuratoitu tapahtumakalenteri ovat esimerkkejä yksityiskohdista, jotka tekevät brändistä elämyksen.
Miettimällä kenelle kohde on tarkoitettu, miksi he tilat sieltä vuokraisivat ja millaisia palveluita ja kokemuksia he vuokransa vastineeksi saavat, myynti ja markkinointi on tuloksellisempaa.
Projektivuokraus
Tilojen vuokraus on luonnollinen jatkumo konseptoinnille. Kohderyhmän toiveet ja tarpeet tulevat tutuksi tutkimus- ja kehitystyön aikana ja omin käsin muovattua tuotetta markkinoi ja myy mielellään. Hoidamme kaiken prospektilistan muodostamisesta yhteydenottoihin, näyttöihin ja neuvotteluihin orgaanisesti ja itse ja olemme saaneet hyvää palautetta toimintatavasta: se tuntuu vastaanottajasta henkilökohtaiselta ja kohdennetulta, koska se todella on sitä.
Kaikesta vuokraukseen liittyvästä vastaa yli 100.000 vuokratun neliön kokemuksella Lotta Lehtinen (MBA, LKV). Lotta on vuokrannut kaikkia kiinteistöluokkia asunnoista tuotantotiloihin, mutta eniten kokemusta on kertynyt toimisto- ja liiketiloista (kauppakeskukset ja kivijalat) suurissa kaupungeissa.
Vuokraamme projektikohteina ainoastaan kiinteistöjä, joita olemme olleet itse konseptoimassa.
Referenssit
SustaHub – kestävyysmurroksen lippulaiva
Työ: Konseptointi, projektivuokraus
Kohde: Uudenmaankatu 16-20, Helsinki
Tilaaja: Merimieseläkekassa
Lue lisää
Uudenmaankatu 16-20:ssa sijaitseva 1970-luvun kiinteistö oli 2020-luvun alussa peruskorjattu ja tilat olivat talotekniikan ja märkätilojen osalta valmiiksi remontoituja. Hyvästä sijainnista huolimatta kiinteistö oli kärsinyt haastavasta toimistovuokrausmarkkinasta ja jäänyt pitkäksi aikaa odottamaan uusia vuokrasopimuksia.
Pääkaupunkiseudulla vuokrataan vuosittain satoja tuhansia neliöitä toimitilaa uusille vuokralaisille. Merkittävä osa näistä on jo valmiiksi hyväkuntoisista tiloja, jotka kuitenkin saneerataan kattavasti vastaamaan kunkin vuokralaisyrityksen yksilöllisiä tarpeita. Hyvää tarkoittava käytäntö aiheuttaa valtavan hiilipiikin, kun suuri määrä vielä elinkaarensa alkuvaiheessa olevaa materiaalia, kuten lattiapinnoitteita, väliseiniä ja keittiökaapistoja korvataan uusilla vastaavilla.
Uudenmaankatu 16-20:een suunniteltu Susta Hub -konsepti syntyi halusta osoittaa, että tälle käytännölle on olemassa kestävä vaihtoehto, joka ei tingi tilojen viihtyisyydestä tai estetiikasta, mutta säästää ympäristöä ja pienentää merkittävästi tilaremontin hiilijalanjälkeä. Tilojen suunnittelu perustui kiertotalousratkaisuihin, joissa hyödynnettiin käytettyjä, edelleen hyväkuntoisia rakennusosia ja -materiaaleja. Tavoitteena oli synnyttää kestäviä, mielenkiintoisia tiloja, joilla on tarina.
Foxlet suunnitteli kohteeseen konseptin, tuotti markkinointimateriaalin sekä teki projektivuokrauskampanjan määrittelemälleen kohderyhmälle. Sisustussuunnittelusta vastasi Mint&More Creative.
Hope HQ – päämaja muutoksen ajureille
Työ: Konseptointi, projektivuokraus
Kohde: Hämeentie 31, Helsinki
Tilaaja: Areim
Lue lisää
Hämeentie 31 on peruskorjattu, tyylikäs 1970-luvun toimistorakennus Kallion keskeisimmällä paikalla kaikkien julkisten kulkuvälineiden ja palveluiden äärellä. Vapaat tilat olivat valoisia, joustavapohjaisia ja talotekniikan ja märkätilojen osalta valmiiksi remontoituja, yleiset tilat siistejä ja viihtyisiä. Hyvällä tolalla olleista perusasioista huolimatta tiloihin ei kohdistunut riittävästi kysyntää ja tähän haluttiin muutos.
Kuten aina, lähdimme liikkeelle kohderyhmän määrittelystä: mille toimialoille Kallion luova ja moniulotteinen, mutta välillä räiskyvä ja näkyvä elämänmeno sopisi parhaiten? Ympäristön olemassa olevia asukkaita kartoittamalla huomasimme, että suuri osa Suomen non-profit-toimijoita oli valmiiksi sijoittunut Sörnäisten alueelle. Lähdimme tutkimaan järjestötyön erityispiirteitä tarkemmin ja mietimme, mitä etua toimijat saisivat sijoittumalla samaan osoitteeseen.
Syntyi ajatus Toivon Talosta, joka keräisi yhteen tahoja ja ihmisiä, joilla on vahva motivaatio tehdä maailmasta parempi paikka. Ihmisiä, jotka tavoittelevat toiminnallaan aktiivista muutosta. Tukikohta hätää kokevien ja tukea tarvitsevien auttajille; ilmaston, luonnon ja eläinten asioita ajaville sekä kaikille, jotka elävät arvojensa näköistä elämää. Näistä ajatuksista tiivistyi Hope HQ:n konsepti.
Foxlet suunnitteli kohteeseen konseptin, tuotti havainnekuvia ja markkinointimateriaalin sekä teki projektivuokrauskampanjan määrittelemälleen kohderyhmälle.
